2025년 전세보증보험 가입 방법 완벽 가이드 : 전세 사기 100% 예방

2025년 전세보증보험 가입 방법 완벽 가이드 🏠 전세 사기 100% 예방

전세 계약 앞두고 계신가요?

요즘 전세 사기가 너무 많아서 불안하시죠.

오늘은 전세보증보험 가입 방법부터 보장 내용, 보험료까지 완벽하게 정리해드립니다!

전세보증보험이란?

집주인이 보증금을 돌려주지 못할 때, 보험회사가 대신 보증금을 보장해주는 상품이에요.

전세 사기 예방의 필수 아이템입니다!

✅ 왜 필요한가요?

최근 전세 사기 급증

• 깡통전세 피해 속출

• 집주인 파산/잠적

• 경매로 보증금 못 받는 경우

전세보증보험 가입하면?

• 보증금 100% 보장

• 집주인 동의 불필요

• 대출 승인률 UP

• 안심하고 전세 생활

📊 전세보증보험 종류 2가지

1. HUG 전세보증보험 (주택도시보증공사)

운영 기관 주택도시보증공사 (구 주택도시기금)

특징

• 가장 많이 이용

• 보험료 저렴

• 가입 조건 까다로움

• 정부 지원 상품

보장 한도

• 최대 5억 원

2. SGI 전세보증보험 (서울보증보험)

운영 기관 서울보증보험 (민간 보험사)

특징

• HUG보다 조건 완화

• 보험료 약간 비쌈

• 승인 빠름

• 고가 주택도 가능

보장 한도

• 최대 10억 원

🎯 HUG vs SGI 비교

어떤 걸 선택해야 할까?

구분 HUG SGI

보험료	저렴	약간 비쌈
가입 조건	까다로움	완화
승인 기간	3~5일	1~3일
보장 한도	최대 5억	최대 10억
주택 가격	제한 있음	고가도 가능

추천:

• 일반 전세 → HUG (보험료 저렴)

• 고가 전세 → SGI (한도 높음)

• 급한 경우 → SGI (승인 빠름)

• 조건 안 맞으면 → SGI (완화)

📝 전세보증보험 가입 조건

HUG 전세보증보험 조건

1. 주택 조건

• 주택 가격: 9억 원 이하 (지역별 상이)

• 전용면적: 85㎡ 이하 (수도권 기준)

• 보증금: 5억 원 이하

2. 임차인 조건

• 무주택 세대주

• 또는 1주택자 (일시적 2주택 포함)

3. 주택 상태

• 선순위 보증금 합계 제한

• 경매/공매 진행 중 아님

• 건축물대장상 합법 건물

4. 계약서 조건

• 전세 계약서 작성 완료

• 확정일자 받기 (권장)

• 계약금 지급 전~후 신청 가능

SGI 전세보증보험 조건

HUG보다 완화된 조건

• 주택 가격 제한 완화

• 1주택자도 가능

• 고가 주택 가능 (10억 원까지)

• 선순위 보증금 기준 완화

💰 전세보증보험료 계산

보험료 계산 공식

보험료 = 보증금 × 보증요율 × 보증기간

HUG 보험료

보증요율 (연 기준)

• 일반: 0.115% ~ 0.154%

• 우대: 0.092% ~ 0.123%

예시 계산

보증금: 2억 원
보증기간: 2년
보증요율: 0.128%

→ 2억 × 0.128% × 2년
→ 512,000원

SGI 보험료

보증요율 (연 기준)

• 일반: 0.154% ~ 0.193%

• 우대: 0.123% ~ 0.154%

예시 계산

보증금: 2억 원
보증기간: 2년
보증요율: 0.168%

→ 2억 × 0.168% × 2년
→ 672,000원

보험료 우대 조건

보험료 할인 받는 법:

✓ 신혼부부 (결혼 7년 이내)

✓ 청년 (만 34세 이하)

✓ 다자녀 가구 (2자녀 이상)

✓ 한부모 가정

✓ 기초생활수급자

✓ 재계약 (동일 주택)

→ 최대 30% 할인!

📋 전세보증보험 가입 절차 (HUG 기준)

STEP 1: 자격 확인

체크리스트

☑️ 무주택 세대주

☑️ 주택 가격 9억 원 이하

☑️ 보증금 5억 원 이하

☑️ 전세 계약서 작성 완료

STEP 2: 서류 준비

필수 서류

• 신분증

• 전세 계약서 원본

• 등기부등본 (발급 1개월 이내)

• 건축물대장

• 주민등록등본

추가 서류 (해당 시)

• 혼인관계증명서 (신혼부부)

• 가족관계증명서 (다자녀)

• 주민등록초본 (전입 확인)

STEP 3: 온라인 신청

HUG 홈페이지 접속

https://www.khug.or.kr

신청 절차

회원가입 및 로그인
"전세보증보험" 메뉴 클릭
"보증신청" 선택
임차인 정보 입력
주택 정보 입력
서류 업로드
신청 완료

또는 방문 신청

• HUG 지사 방문

• 서류 지참하여 신청

• 상담원 도움 받기

STEP 4: 주택 조사

보증공사에서 진행

• 주택 실태 조사 (선택적)

• 등기부등본 확인

• 선순위 채권 확인

• 주택 가격 산정

소요 기간

• 온라인 신청: 3~5일

• 방문 신청: 당일~3일

STEP 5: 심사 및 승인

심사 항목

• 임차인 자격 확인

• 주택 적격 여부

• 선순위 보증금 확인

• 집주인 신용도 (경우에 따라)

승인 결과

• 승인: 보증서 발급

• 보류: 추가 서류 요청

• 거절: 사유 안내

STEP 6: 보험료 납부

납부 방법

• 계좌이체

• 카드 결제

• 가상계좌

분할 납부 가능

• 전액 일시납

• 또는 연 단위 분할

STEP 7: 보증서 수령

발급 방법

• 이메일 수령 (PDF)

• 우편 수령 (원본)

• 방문 수령

보증서 확인 사항

☑️ 보증 금액 정확한지

☑️ 보증 기간 확인

☑️ 주택 주소 정확한지

☑️ 보증번호 확인

STEP 8: 전입신고

중요!

• 보증서 발급 후 즉시 전입신고

• 확정일자 받기

• 보증서와 함께 보관

🔍 전세보증보험 심사 기준

주택 조사 주요 항목

1. 선순위 보증금 확인

선순위 보증금 + 신청 보증금 ≤ 주택 가격 × 일정 비율

예시:

• 주택 가격: 4억 원

• 허용 비율: 110%

• 선순위 보증금: 5천만 원

• 신청 보증금: 2억 원

→ 5천만 + 2억 = 2억 5천만

→ 4억 × 110% = 4억 4천만

→ ✅ 승인 가능!

2. 경매/공매 진행 여부

• 등기부등본상 압류·가압류 확인

• 경매 개시 결정 확인

• 체납 세금 확인

3. 건물 합법성

• 건축물대장과 실제 일치

• 불법 건축물 여부

• 용도 변경 여부

4. 집주인 신용도 (일부)

• 다중채무자 여부

• 파산/회생 절차 확인

⚠️ 전세보증보험 거절 사유

자주 거절되는 경우

1. 선순위 보증금 초과 → 보증금을 낮추거나 다른 집 알아보기

2. 주택 가격 초과 → SGI로 신청 (한도 높음)

3. 경매/공매 진행 중 → 절대 계약하지 마세요! (전세 사기 위험)

4. 불법 건축물 → 다른 집 알아보기

5. 집주인 동의 거부 (일부) → HUG는 동의 불필요하지만, 일부 케이스 필요

💡 전세보증보험 200% 활용 팁

1️⃣ 계약 전 미리 상담

계약하기 전에:

• HUG 또는 SGI에 주택 주소 알려주고

• 보증 가능 여부 사전 확인

• 승인 가능하면 계약 진행

왜? → 계약 후 보험 거절되면 낭패!

2️⃣ 등기부등본 꼼꼼히 확인

체크 포인트:

☑️ 소유권 등기 (집주인 일치)

☑️ 근저당 금액 (은행 대출)

☑️ 전세권 설정 (선순위 세입자)

☑️ 가압류·압류 (체납 여부)

☑️ 경매 개시 결정

빨간불 신호:

• 근저당 + 선순위 보증금 합이 집값의 80% 이상

• 가압류·압류 있음

• 경매 진행 중

→ 절대 계약 금지!

3️⃣ 집주인 협조 받기

필요한 경우:

• 집주인 신분증 사본

• 인감증명서 (일부 케이스)

• 등기권리증 사본

팁: 계약 시 미리 요청하면 수월해요!

4️⃣ 전세대출과 함께 진행

전세자금대출 받으시면:

• 은행이 보증보험 가입 요구

• 대출 승인과 동시 진행

• 보험료 대출에 포함 가능

5️⃣ 확정일자 꼭 받기

보증보험 + 확정일자 = 완벽 보호

• 전입신고 후 확정일자

• 주민센터 또는 인터넷 등기소

• 당일 발급 가능

우선변제권 확보: → 경매 시 선순위로 보증금 받기!

🏦 전세대출과 연계

버팀목 전세자금대출

보증보험 필수!

• HUG 전세보증보험 의무 가입

• 보험료 대출에 포함 가능

• 동시 신청 가능

절차:

버팀목 대출 신청
자동으로 보증보험 신청 연계
한 번에 승인

은행 전세대출

보증보험 선택:

• HUG 또는 SGI

• 보험 있으면 금리 우대

• 대출 승인률 UP

📞 전세보증보험 문의처

HUG (주택도시보증공사)

홈페이지

https://www.khug.or.kr

고객센터

1566-9009

운영 시간

• 평일 09:00~18:00

• 점심시간 12:00~13:00

SGI (서울보증보험)

홈페이지

https://www.sgic.co.kr

고객센터

1588-2486

운영 시간

• 평일 09:00~18:00

🔄 보증 갱신 및 해지

전세 재계약 시

갱신 절차:

기존 보증 만료 전 신청
재계약서 제출
보험료 재납부
보증서 재발급

재계약 우대:

• 보험료 할인 (10~20%)

• 서류 간소화

• 승인 빠름

중도 해지

이사 가는 경우:

• 보증금 반환 확인 후 해지

• 잔여 기간 보험료 환급

• 일할 계산

환급 비율:

예시:
2년 계약 → 1년 후 해지
보험료 50만 원 → 약 25만 원 환급

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 전세보증보험 꼭 가입해야 하나요?

의무는 아니지만 강력 추천!

요즘 전세 사기가 너무 많아서:

• 안전장치 필수

• 보증금 지키는 유일한 방법

• 보험료 대비 보장 크고

특히 필수인 경우:

• 집이 경매 위험 있어 보임

• 선순위 채권 많음

• 집주인 신용 불안

• 전세대출 받을 때

Q2. 집주인이 보험 가입 싫어하면?

HUG는 집주인 동의 불필요!

집주인이 거부해도:

• 임차인 단독 신청 가능

• 법적으로 문제없음

• 집주인 몰라도 됨

단, 거부하는 이유 의심:

→ 혹시 집에 문제 있나?

→ 등기부등본 꼼꼼히 확인!

Q3. 보증보험 있으면 전세금 100% 받나요?

네! 100% 보장합니다.

집주인이:

• 파산하거나

• 잠적하거나

• 돈이 없어도

→ 보험회사가 전액 지급!

단, 조건:

• 보증 기간 내

• 정당한 보증금 반환 청구

• 필요 서류 제출

Q4. 보험 가입 후 집주인이 파산하면?

걱정 마세요!

보험회사에 보증금 반환 청구
서류 제출 (계약서, 보증서 등)
심사 후 보증금 지급
보험회사가 집주인에게 구상권 행사

청구 기간:

• 계약 만료 후 즉시 가능

• 최대 5년 이내

Q5. 월세도 보증보험 가능한가요?

월세보증보험 따로 있어요!

• 보증금 + 월세 보장

• HUG, SGI 모두 운영

• 전세보증보험과 별개 상품

Q6. 임대차 3법으로 4년 거주 시?

보증 기간 연장 가능!

• 초기 2년 계약

• 2년 연장 시 보증 갱신

• 추가 보험료 납부

Q7. 보증보험 거절되면?

대안:

SGI 신청 (조건 완화)
보증금 낮추기
다른 주택 알아보기
집주인과 재협상

거절 사유 확인:

→ 주택 문제인지

→ 본인 문제인지

→ 개선 가능한지

✅ 핵심 체크리스트

전세 계약 전 꼭 확인!

계약 전

☑️ 등기부등본 확인 (선순위 채권)

☑️ HUG/SGI 보증 가능 여부 사전 확인

☑️ 주택 가격 및 보증금 한도 확인

☑️ 보험료 계산

계약 시

☑️ 전세 계약서 작성

☑️ 특약 사항 명시

☑️ 집주인 신분증 확인

☑️ 계약금 지급

계약 후

☑️ 전세보증보험 신청 (즉시!)

☑️ 전입신고 (보증서 발급 후)

☑️ 확정일자 받기

☑️ 보증서 안전하게 보관

마무리

전세보증보험은 전세 사기로부터 내 보증금을 지키는 유일한 안전장치예요.

보험료가 아깝다고 생각하실 수 있지만, 수억 원의 보증금을 지키는 보험이니 절대 아까운 돈이 아닙니다!

핵심 요약:

• 전세 계약 시 필수 가입!

• HUG 또는 SGI 선택

• 보험료: 보증금의 0.1~0.2%

• 계약 전 미리 확인